Czym kuszą nas małe kurorty? Czyli o dużym potencjale niedużych miejscowości
O tym w co najczęściej inwestujemy – rozmowa z Marcinem Kokotem – właścicielem firmy City Apartments, operatora wynajmu apartamentów nadmorskich i miejskich w Mielnie, Rogowie i Koszalinie.
Mam odłożoną gotówkę na koncie i chcę kupić apartament na wynajem. Na taką inwestycję lepiej wybrać obecnie małą miejscowość czy duży kurort?
Gdy klient prosi mnie o radę jaki apartament najlepiej by się wynajmował, zaczynam od poznania jego oczekiwań względem przyszłego użytkowania nieruchomości i kwoty, którą chce na przeznaczyć na ten zakup.
Pomimo pozornie bardzo dużej oferty apartamentów na rynku, wybór odpowiedniego lokalu jest trudną decyzją. Oprócz wskazania samej miejscowości i obiektu, które nam odpowiadają, należy przeanalizować wiele innych kwestii. Trzeba pamiętać, że od naszej decyzji zależą przyszłe zyski oraz oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji. Nawet w tym samym obiekcie mogą znajdować się apartamenty, które będą wynajmowały się bardzo dobrze lub gorzej. Mają na to wpływ nie tylko takie czynniki jak widok na morze, wysokość kondygnacji czy wielkość danego apartamentu, ale również jego unikatowość względem innych lokali.
Również wybór swojego second home’u, tak jak apartamentu inwestycyjnego, powinien nastąpić po wnikliwej analizie przyszłej organizacji działania obiektu w którym planujemy zakup, sposobu użytkowania części wspólnych, przyszłych opłat, a także sprawdzenia wiarygodności dewelopera.
Wybór miejsca jest więc tylko jednym z wielu czynników na które należy zwrócić uwagę.
Do niedawna był on jednak prostszy. Mniejsze miejscowości kojarzyły się głównie z wypadami pod namiot, campingiem, drewnianymi domkami. Obecnie baza noclegowa w tych miejscach jest ogromnie zróżnicowana i dorównuje większym kurortom. Pojawiły się luksusowe hotele, apartamentowce…
To prawda. Praktycznie we wszystkich mniejszych miejscowościach nadmorskich znajdują się już lub są budowane obiekty premium, które należy uznać za bardzo atrakcyjne inwestycyjnie. Często powstają w wyjątkowych lokalizacjach, które deweloperom łatwiej jest pozyskać w małych kurortach. Najczęściej jest to pierwsza linia brzegowa. Ważnym czynnikiem, który może dawać przewagę małym miejscowościom nad dużymi kurortami jest mniejsza konkurencja ze strony innych obiektów, zarówno hotelowych jak i apartamentowych. Ta sytuacja sprzyja osiąganiu dobrych wyników wynajmu. Dokonując zakupu lokalu apartamentowego warto więc zorientować się nie tylko w sprawie istniejących już w okolicy obiektów i ich oferty, ale również odnośnie nowych i planowanych inwestycji.
Rekordy turystycznej popularności, co potwierdzają statystyki GUS, bije w ostatnich latach Mielno. Miejsce, które niegdyś kojarzyło się głównie z popularną rozrywką, teraz staje się atrakcyjne również dla wymagającego klienta
Mielno jest przykładem małej miejscowości, która podczas ostatnich 10 lat zmieniła się nie do poznania. Powstało tam i nadal jest budowanych wiele obiektów segmentu premium, które cieszą się wśród przyjeżdżających ogromną popularnością. Wynika to z kilku powodów: m.in dużej oferty nowoczesnych obiektów zapewniających bardzo wysoki standard, unikatowych i nadal nieprzeludnionych terenów oraz poprawy warunków dojazdu do miejscowości – powstania drogi S6.
A inne mniejsze miejscowości, w których widzi Pan duży potencjał inwestycyjny?
To na przykład miejscowość Rogowo w której nasza firma – City Apartments, jako oficjalny operator wynajmu, od 2 dwóch lat obsługuje spektakularną inwestycję Rogowo Pearl realizowaną przez dewelopera firmę Burco. Inwestycja powstała na unikatowym terenie mierzei pomiędzy morzem a jeziorem Resko, który wcześniej ze względu na to, że należał do wojska, był wyłączony z dostępu dla osób prywatnych. W tej chwili zauważamy ogromne zainteresowanie wynajmem apartamentów na tym terenie, które wynika, naszym zdaniem, właśnie z unikatowej i niewyeksploatowanej lokalizacji, atrakcyjnych terenów sprzyjających wielu aktywnościom, wyjątkowo szerokiej plaży itp. Według naszych analiz, ta trafia do zupełnie nowej grupy docelowej, która odwiedza polskie morze z założeniem odbycia odpoczynku z dala od obecnego w innych miejscowościach gwaru, zatłoczonych plaż i promenad.
Unikatowa lokalizacja, wysoki standard, duże zainteresowanie wynajmem – taki powinien być apartament idealny?
To już bardzo dużo, ale jesteśmy zdania, że idealny apartament to taki przede wszystkim, kiedy to my jako właściciele mamy możliwość zadecydowania w jakiej formie nasz lokal będzie wynajmowany, jak długo będziemy mogli sami z niego korzystać i kiedy mamy zapewniony, w umowie przenoszącej własność, swobodny i na równych warunkach dla wszystkich właścicieli, dostęp do infrastruktury towarzyszącej (strefy Wellness, SPA, restauracji). Takich obiektów jest jednak niewiele i dlatego tak ciężko jest znaleźć odpowiedni apartament do zakupu.
