Atrakcyjna lokalizacja i wysoki potencjał dochodowy - jedna z lepszych ofert w Mielnie w 2026 roku

Lokalizacja
Mielno - dzielnica Unieście, ul. Pogodna 3
Spokojna okolica, 450 m od plaży morskiej i 300 m od Jeziora Jamno 

Najważniejsze parametry
Powierzchnia użytkowa: 310 m²
Powierzchnia zabudowy: 175 m²
Działka: 736 m² - w pełni ogrodzona, zadbany ogród, altana, parking na 9 pojazdów
Budynek trzykondygnacyjny (parter + I piętro + II piętro)
Dach płaski, kryty papą termozgrzewalną
Tarasy i balkony wykończone deską kompozytową

10 samodzielnych jednostek wypoczynkowych
Parter 3 studia dwupokojowe z łazienkami (jedno z wyjściem na taras i ogród) oraz jeden lokal 2-pokojowy z kuchnią, łazienką i wysokim sufitem (~4 m)
I piętro 3 pokoje (dwa z balkonami) i jeden pokój z przyległą kuchnią . Wspólna łazienka + oddzielne WC Duży taras dostępny z klatki schodowej
II piętro 3 studia dwupokojowe z łazienkami i balkonami

Instalacje i charakterystyka eksploatacyjna
Ciepła woda użytkowa z dwóch dużych bojlerów elektrycznych
Obiekt obecnie użytkowany wyłącznie sezonowo (maj-październik), bardzo niskie koszty utrzymania poza sezonem (piec zdemontowany, instalacja i żeliwne kaloryfery zachowane).
Budynek wybudowany z klasycznej poniemieckiej czerwonej pełnej cegły, otynkowany.

Potencjał dochodowy
Przy obecnej cenie wywoławczej 1 560 000 zł i kontynuacji modelu najmu budżetowego szacowany ROI netto ≈ 9,9-10,3 % w typowym sezonie (65 % obłożenia).
Cena wywoławcza poniżej aktualnych wartości porównywalnych obiektów w Mielnie (1,8-2,3 mln zł).
Natychmiastowy dochód z wynajmu letniego - obiekt gotowy do sezonu 2026
Minimalne koszty stałe poza sezonem (brak ogrzewania, brak opłat gazowych)

Obiekt z dużym potencjałem wzrostu wartości i rentowności w przypadku odświeżenia wnętrz, instalacji nowoczesnego ogrzewania (instalacja gazowa doprowadzona do budynku) i wydłużenia sezonu.

Podsumowanie
Sprawdzony, gotowy do działania obiekt wakacyjny w doskonałej lokalizacji nadmorskiej.
Niska cena wejścia w stosunku do potencjału dochodowego i możliwości rozwoju czyni tę nieruchomość jedną z najbardziej perspektywicznych ofert na rynku Mielna w 2026 roku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin.
Cena do negocjacji przy szybkiej decyzji.