APARTAMENT 3 POKOJOWY | WIDOK NA MORZE | BEZPOŚREDNIO PRZY WEJŚCIU NA PLAŻĘ

Lokal mieszkalny o powierzchni całkowitej 70m² i powierzchni użytkowej 64,37 m² , położony na trzecim piętrze. W lokalu znajduje się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka i przestronna loggia o powierzchni 15 m².
Okna pokoi i loggia wychodzą na zachodnią stronę - widok na morze oraz  sosnowy las na wydmie.

Obie sypialnie zlokalizowane są pod skosami dachu. Ściana kolankowa ma wysokość 1,5 m, co zapewnia komfortową wysokość pomieszczeń sypialni. Powierzchnia po podłodze (mierzonej na poziomie posadzki) jest wyraźnie większa niż powierzchnia użytkowa wynikająca z normy PN-ISO 9836 (uwzględniającej obniżony współczynnik dla powierzchni pod skosami poniżej 1,9 m wysokości).

Apartament idealnie nadaje się zarówno na stałe zamieszkanie, jak i jako second home nad morzem oraz atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna (kompleks jest obsługiwany przez renomowanego operatora najmu krótkoterminowego).

Lokal jest w pełni wykończony i komfortowo zaaranżowany w jasnym, skandynawskim stylu - sprzedawany wraz z kompletnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

Do apartamentu zewnętrzne miejsce postojowe nr 34 (sprzedaż odrębna).

Najważniejsze atuty inwestycji
Kompleks Apartamenty Dwie Sosny położony jest w pierwszej linii zabudowy - od plaży oddziela go jedynie wąski pas lasu sosnowego na wydmie. Mieszkańcy mają do dyspozycji:
- całoroczną strefę relaksu (sauna mokra i sucha, jacuzzi, siłownia)
- salę zabaw dla dzieci
- słoneczny taras z leżakami i widokiem na morze
- rozległe tereny zielone z placem zabaw i boiskiem do koszykówki
cichobieżną windę
W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega nadmorska ścieżka rowerowa R-10 (Velo Baltica), umożliwiająca wygodne dojazdy rowerem do Kołobrzegu (ok. 10-12 km).

Zalety statusu lokalu mieszkalnego
W odróżnieniu od zdecydowanej większości nieruchomości w pierwszej linii brzegowej w Ustroniu Morskim, które posiadają status lokali użytkowych/usługowych, ten apartament klasyfikowany jest jako lokal mieszkalny. Przekłada się to na wymierne korzyści finansowe i użytkowe:
- znacznie niższy podatek od nieruchomości (stawki dla lokali mieszkalnych są wyraźnie korzystniejsze),
- brak podwyższonych opłat eksploatacyjnych charakterystycznych dla lokali komercyjnych,
- łatwiejsze i tańsze ubezpieczenie nieruchomości jako mieszkania prywatnego,
- możliwość optymalizacji podatkowej przy najmie krótkoterminowym (m.in. odliczenie VAT od wyposażenia, remontów i usług w ramach działalności gospodarczej),
- pełna swoboda meldunku i użytkowania na cele mieszkaniowe bez ograniczeń administracyjnych typowych dla lokali usługowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, aktualnego zestawienia opłat oraz umówienia terminu oględzin.

Nota prawna
Opis oferty sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz stanu faktycznego nieruchomości. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Zalecam osobistą weryfikację stanu prawnego i technicznego.