APARTAMENT 3 POKOJOWY BEZPOŚREDNIO PRZY WEJŚCIU NA PLAŻĘ

Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 60,18 m² na parterze, na którą składa się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie i łazienka.

Okna wychodzą na południowa stronę.

Apartament idealnie nadaje się jako second home nad morzem oraz atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna (kompleks jest obsługiwany przez renomowanego operatora najmu krótkoterminowego).

Lokal jest w pełni wykończony i komfortowo zaaranżowany - sprzedawany wraz z kompletnym wyposażeniem..

Do apartamentu miejsce postojowe miejsce postojowe zewnętrzne sprzedawane odrębnie.

Najważniejsze atuty inwestycji
Kompleks Apartamenty Dwie Sosny położony jest w pierwszej linii zabudowy - od plaży oddziela go jedynie wąski pas lasu sosnowego na wydmie. Mieszkańcy mają do dyspozycji:
- całoroczną strefę relaksu (sauna mokra i sucha, jacuzzi, siłownia)
- salę zabaw dla dzieci
- słoneczny taras z leżakami i widokiem na morze
- rozległe tereny zielone z placem zabaw i boiskiem do koszykówki
cichobieżną windę
W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega nadmorska ścieżka rowerowa R-10 (Velo Baltica), umożliwiająca wygodne dojazdy rowerem do Kołobrzegu (ok. 10-12 km).

Zalety statusu lokalu mieszkalnego
W odróżnieniu od zdecydowanej większości nieruchomości w pierwszej linii brzegowej w Ustroniu Morskim, które posiadają status lokali użytkowych/usługowych, ten apartament klasyfikowany jest jako lokal mieszkalny. Przekłada się to na wymierne korzyści finansowe i użytkowe:
- znacznie niższy podatek od nieruchomości (stawki dla lokali mieszkalnych są wyraźnie korzystniejsze),
- brak podwyższonych opłat eksploatacyjnych charakterystycznych dla lokali komercyjnych,
- łatwiejsze i tańsze ubezpieczenie nieruchomości jako mieszkania prywatnego,
- możliwość optymalizacji podatkowej przy najmie krótkoterminowym (m.in. odliczenie VAT od wyposażenia, remontów i usług w ramach działalności gospodarczej),
- pełna swoboda meldunku i użytkowania na cele mieszkaniowe bez ograniczeń administracyjnych typowych dla lokali usługowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, aktualnego zestawienia opłat oraz umówienia terminu oględzin.

Nota prawna
Opis oferty sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz stanu faktycznego nieruchomości. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Zalecam osobistą weryfikację stanu prawnego i technicznego.