Jak to się będzie wynajmować? Najlepiej apartament nad morzem

 

Jak to się będzie wynajmować? Najlepiej apartament nad morzem

Zakup nieruchomości pod wynajem jest już od kilku lat najpopularniejszym sposobem na lokatę kapitału, dodatkowe źródło dochodu, a także zabezpieczenie swojej przyszłości. W miejscowościach turystycznych buduje się najwięcej apartamentów inwestycyjnych, czyli lokali przeznaczonych głównie pod najem krótkoterminowy. Nie każdy z nich przyniesie oczekiwany przez nabywcę dochód. Ważne jest, aby podjąć właściwą decyzję i ulokować pieniądze w apartament który okaże się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę.

 Według portalu Inwestycje w Kurortach, który od lat analizuje rynek apartamentów inwestycyjnych, na polskim rynku jest obecnie około 40 tysięcy lokali sprzedawanych z 23-procentową stawką podatku VAT – to dane z początku 2023 roku. Liczba ta obejmuje inwestycje oddane, w budowie lub takie, które za chwilę będą realizowane. Z podanych szacunków wynika, że aż 31 tysięcy takich lokali znajduje się w kurortach nadmorskich i górskich.

Nad morzem wciąż się buduje

 Dominującym rynkiem nieruchomości apartamentowych jest wciąż region nadmorski. To właśnie tutaj, jak wynika z danych opublikowanych w raporcie „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przybywa najwięcej nowych apartamentów turystycznych. Według szacunków, do 2025 roku podaż w miejscowościach z tego rejonu, a głównie w Kołobrzegu i jego okolicach, Świnoujściu i na Półwyspie Helskim ma wzrosnąć o 17 procent w stosunku do pierwszej połowy roku 2023. Natomiast, jak sygnalizuje raport, rynek wykazuje coraz większe oznaki nasycenia tymi obiektami. Nie oznacza to jednak, że apartamenty stają się wątpliwą lokatą kapitału, a jedynie tyle, że należy szukać odpowiedniej inwestycji.

Apartament a mieszkanie

 Czym lokal inwestycyjny różni się od mieszkania? Odpowiedź jest prosta – głównie lokalizacją. Apartamenty inwestycyjne położone są najczęściej w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, które gwarantują stały napływ najemców.  Są to nieruchomości, które zazwyczaj posiadają już bazowe wykończenie, można więc szybko je wynająć, albo oddać w zarządzanie specjalistycznej firmie.

W przypadku takiego lokalu spodziewany zysk, a także dobra lokata nadwyżki finansowej, będzie zależała od kilku warunków. Kluczowym aspektem pozostaje w tym wypadku klasyfikacja atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości. Jakie czynniki budują tę atrakcyjność?

Najcenniejsze jest to, co najtrudniej dostępne

Pytamy o to Szymona Jaworskiego, rzeczoznawcę majątkowego, który na co dzień zajmuje się szacowaniem wartości nieruchomości nadmorskich. –  Apartamentowce w oddaleniu od morza niespełniające kryteriów budynku klasy hotelowej będą gorzej pozycjonowane. To z kolei dobra wiadomość dla właścicieli apartamentów klasy premium, gdyż lokale o wysokim standardzie z szeregiem udogodnień dla właścicieli i gości w długiej perspektywie mają szanse na utrzymanie obłożenia najmu na opłacalnym poziomie, a tym samym na wzrost wartości lokalu w czasie – mówi S. Jaworski.

Czynnikami, które będą miały wpływ na wysoką atrakcyjność lokali inwestycyjnych są więc przede wszystkim: korzystna lokalizacja, udogodnienia jak parking, restauracja, siłownia, basen, wysoki standard wykończenia, atrakcyjność architektoniczna budynku oraz otoczenia. W przypadku nieruchomości nadmorskich do najcenniejszych lokali należą apartamenty z widokiem na morze.

Najlepsza ochrona kapitału

Czy więc kupno lokalu komercyjnego to udany pomysł? Z ostatniego raportu „Polacy wobec finansów” fundacji Think! opublikowanego w 2022 roku wynika, że 60 procent respondentów uważa inwestycję w nieruchomości jako najlepszą ochronę kapitału przed inflacją. W kolejnych wskazaniach znajdują się: wartościowe przedmioty jak złoto czy sztuka, dalej obligacje skarbowe i giełda papierów wartościowych. Lokata środków w nieruchomości premium w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach jest idealnym rozwiązaniem dla osób które szukają sprawdzonego produktu inwestycyjnego i nie lubią zbędnego ryzyka. W dłuższym czasie, w związku z coraz mniejszym dostępem do unikatowych lokalizacji np. w pierwszej linii brzegowej, ich wartość będzie rosnąć. Ważne jest jednak, aby przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skorzystać z usług doradców, którzy właściwie ocenią jej trafność.

 

Compare listings

Porównać