Jak to się będzie wynajmować? Najlepiej apartament nad morzem
Zakup nieruchomości pod wynajem jest już od kilku lat najpopularniejszym sposobem na lokatę kapitału, dodatkowe źródło dochodu, a także zabezpieczenie swojej przyszłości. W miejscowościach turystycznych buduje się najwięcej apartamentów inwestycyjnych, czyli lokali przeznaczonych głównie pod najem krótkoterminowy. Nie każdy z nich przyniesie oczekiwany przez nabywcę dochód. Ważne jest, aby podjąć właściwą decyzję i ulokować pieniądze w apartament który okaże się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę.
Według portalu Inwestycje w Kurortach, który od lat analizuje rynek apartamentów inwestycyjnych, na polskim rynku jest obecnie około 40 tysięcy lokali sprzedawanych z 23-procentową stawką podatku VAT – to dane z początku 2023 roku. Liczba ta obejmuje inwestycje oddane, w budowie lub takie, które za chwilę będą realizowane. Z podanych szacunków wynika, że aż 31 tysięcy takich lokali znajduje się w kurortach nadmorskich i górskich.
Nad morzem wciąż się buduje
Dominującym rynkiem nieruchomości apartamentowych jest wciąż region nadmorski. To właśnie tutaj, jak wynika z danych opublikowanych w raporcie „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przybywa najwięcej nowych apartamentów turystycznych. Według szacunków, do 2025 roku podaż w miejscowościach z tego rejonu, a głównie w Kołobrzegu i jego okolicach, Świnoujściu i na Półwyspie Helskim ma wzrosnąć o 17 procent w stosunku do pierwszej połowy roku 2023. Natomiast, jak sygnalizuje raport, rynek wykazuje coraz większe oznaki nasycenia tymi obiektami. Nie oznacza to jednak, że apartamenty stają się wątpliwą lokatą kapitału, a jedynie tyle, że należy szukać odpowiedniej inwestycji.
Apartament a mieszkanie
Czym lokal inwestycyjny różni się od mieszkania? Odpowiedź jest prosta – głównie lokalizacją. Apartamenty inwestycyjne położone są najczęściej w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, które gwarantują stały napływ najemców. Są to nieruchomości, które zazwyczaj posiadają już bazowe wykończenie, można więc szybko je wynająć, albo oddać w zarządzanie specjalistycznej firmie.
W przypadku takiego lokalu spodziewany zysk, a także dobra lokata nadwyżki finansowej, będzie zależała od kilku warunków. Kluczowym aspektem pozostaje w tym wypadku klasyfikacja atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości. Jakie czynniki budują tę atrakcyjność?
Najcenniejsze jest to, co najtrudniej dostępne
Pytamy o to Szymona Jaworskiego, rzeczoznawcę majątkowego, który na co dzień zajmuje się szacowaniem wartości nieruchomości nadmorskich. – Apartamentowce w oddaleniu od morza niespełniające kryteriów budynku klasy hotelowej będą gorzej pozycjonowane. To z kolei dobra wiadomość dla właścicieli apartamentów klasy premium, gdyż lokale o wysokim standardzie z szeregiem udogodnień dla właścicieli i gości w długiej perspektywie mają szanse na utrzymanie obłożenia najmu na opłacalnym poziomie, a tym samym na wzrost wartości lokalu w czasie – mówi S. Jaworski.
Czynnikami, które będą miały wpływ na wysoką atrakcyjność lokali inwestycyjnych są więc przede wszystkim: korzystna lokalizacja, udogodnienia jak parking, restauracja, siłownia, basen, wysoki standard wykończenia, atrakcyjność architektoniczna budynku oraz otoczenia. W przypadku nieruchomości nadmorskich do najcenniejszych lokali należą apartamenty z widokiem na morze.
Najlepsza ochrona kapitału
Czy więc kupno lokalu komercyjnego to udany pomysł? Z ostatniego raportu „Polacy wobec finansów” fundacji Think! opublikowanego w 2022 roku wynika, że 60 procent respondentów uważa inwestycję w nieruchomości jako najlepszą ochronę kapitału przed inflacją. W kolejnych wskazaniach znajdują się: wartościowe przedmioty jak złoto czy sztuka, dalej obligacje skarbowe i giełda papierów wartościowych. Lokata środków w nieruchomości premium w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach jest idealnym rozwiązaniem dla osób które szukają sprawdzonego produktu inwestycyjnego i nie lubią zbędnego ryzyka. W dłuższym czasie, w związku z coraz mniejszym dostępem do unikatowych lokalizacji np. w pierwszej linii brzegowej, ich wartość będzie rosnąć. Ważne jest jednak, aby przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skorzystać z usług doradców, którzy właściwie ocenią jej trafność.
